Les états des lieux: deux étapes incontournables qu’il faut soigner lors d’un contrat de bail

La location d’un bien doit être rigoureuse et conforme à la réglementation en vigueur. Ainsi, avant la remise des clefs ou lors de leur restitution, il ne faut surtout pas négliger les états des lieux d’entrée et de sortie, deux missions obligatoires qui requièrent un sens aigu de l’observation, des compétences techniques, du temps, de la diplomatie et de la patience.

L’état des lieux d’entrée est celui qui permet d’évaluer à l’amiable et de façon contradictoire, l’ensemble des caractéristiques du bien et ses équipements, avec dans l’idéal des photos à l’appui. Quant à l’état des lieux de sortie, il permet de détecter, expliquer et chiffrer les changements intervenus depuis le début du bail en se servant de l’EDL d’entrée comme document de référence. Toute dégradation imputable au locataire est sanctionnée par une retenue sur le dépôt de garantie dont le montant est égal au coût de la réparation.

Un diagnostiqueur immobilier formé aux EDL, par ses compétences techniqueset ses qualités d’observateur hors pair, excelle dans la réalisation d’états des lieux locatifs.