FDI 29

Arguments anti-rénovation énergétique : ne vous faites pas avoir !

Tue, 30 Jan 2024 13:13:35 +0100

Plusieurs voix discordantes s’élèvent contre le processus de rénovation énergétique des logements. Intéressons-nous à quelques-unes des contre-vérités couramment émises, avec des éléments de réponse appropriés.

La rénovation énergétique est inefficace face aux enjeux du réchauffement climatique

Cet argument est purement erroné. Et pour cause : 18 % des émissions de gaz à effet de serre proviennent des bâtiments. En rénovant donc efficacement les logements énergivores, on pourra réduire de manière substantielle les dépenses en énergie des bâtiments et leur empreinte écologique.

Seuls les riches peuvent réussir une rénovation énergétique performante

Cet argument est tout aussi erroné que le précédent. Avec les dispositifs d’aide de l’État, la rénovation énergétique performante devient possible même aux ménages aux revenus les plus modestes. Le budget du dispositif MaPrimeRénov’ par exemple a connu une hausse en 2024.

Les ménages peuvent par conséquent obtenir un financement allant jusqu’à 90 % du montant total de leur projet de rénovation énergétique. Le reste à charge, certes non négligeable, peut également être financé, en partie ou en totalité, par des collectivités locales, des associations ou des dispositifs d’aide complémentaires.

Un changement de système de chauffage suffit pour améliorer la performance énergétique d’un logement

En présence d’un logement mal isolé, le remplacement d’un système de chauffage par un autre, même performant, ne suffit pas du tout pour réduire sa surconsommation en énergie. Des travaux d’isolation thermique doivent être effectués en premier lieu. Un changement de système de chauffage pourra ensuite être envisagé, afin d’assurer au logement une meilleure efficacité énergétique.

L’audit énergétique dans le Finistère, une obligation réglementaire

Vous avez la possibilité, en votre qualité de propriétaire d’une maison individuelle classée passoire énergétique, de procéder à la cession de votre bien, sans effectuer des travaux de rénovation énergétique. Un diagnostic primordial doit cependant être effectué en amont : l’audit énergétique dans le Finistère. Grande sera notre joie de vous accompagner dans la réalisation de ce diagnostic.

Exposition au radon : êtes-vous concerné (e)

Fri, 05 Jan 2024 15:50:56 +0100

À la faveur de la Journée européenne du radon, le ministère de la Santé a tenu à fournir des informations complètes sur ce gaz nocif, ses effets sur la santé humaine, les zones les plus exposées, ainsi que les dispositions préventives et curatives à adopter.

Le radon et ses effets sur la santé

Le radon est un gaz naturel incolore, inodore et inerte. S’il peut être présent dans tous types de sols, les sous-sols volcaniques et granitiques sont les plus fortement exposés. Gaz inodore, le radon s’accumule surtout dans les espaces clos, en l’occurrence les bâtiments. Hormis le tabagisme, l’exposition au radon constitue la principale cause du cancer du poumon. Ainsi, si la peau humaine est suffisamment épaisse pour résister aux effets nocifs du radon, il n’en est pas ainsi des poumons et des bronches.

Selon les estimations de l’Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire (IRSN), 3 000 personnes environ décèdent chaque année en France suite à un cancer du poumon provoqué par une exposition domestique au radon.

Radon, les milieux à risque élevé

Si le radon est présent partout à la surface de la Terre, des niveaux élevés de ce gaz peuvent être recensés à certains endroits. En France, les Pyrénées, les Vosges, le Massif central, la Corse, la Bretagne, la Lozère et le Cantal sont les plus touchés. Le « potentiel radon » est ainsi cartographié en 3 zones, en fonction du niveau d’exposition : les zones à potentiel faible, celles à potentiel faible, mais avec des facteurs pouvant faciliter le transfert de ce gaz dans les bâtiments et enfin, les zones à potentiel significatif.

Connaître le potentiel radon : l’importance de l’état des risques et pollutions

Le site de l’IRSN fournit une cartographie permettant de connaître le potentiel radon d’une commune. Mais en dehors du radon d’origine environnementale, subsiste un radon d’origine anthropique provoqué par l’exploitation du radium et de l’uranium au cours du siècle écoulé. Pour évaluer le potentiel radon relatif à votre commune, des équipements et une méthodologie spécifiques doivent être employés, tout en prenant en compte le type de bâtiment et ses particularités. Spécialiste de l’état des risques et pollutions en Bretagne, l’expert FDI 29 est habilité à réaliser votre diagnostic radon.

Le CLER-Réseau appelle à maintenir le cap sur l’interdiction de location des passoires thermiques

Thu, 30 Nov 2023 09:25:02 +0100

L’année 2025 approche à grands pas. Les logements notés G au DPE seront ainsi interdits de location. Plusieurs voix et pas des moindres s’élèvent donc, pour un report de la mise en œuvre de cette obligation découlant de la loi Climat. Le CLER-Réseau pour la transition énergétique, par la voix du coordinateur de Rénovons, Danyel Dubreuil, appelle plutôt à garder le cap et à respecter le calendrier préétabli par la loi Climat.

Quelques raisons justifiant l’obligation de maintien du calendrier de la loi Climat

L’interdiction de location des logements notés G dès janvier 2025 relève d’une norme législative, la loi Climat et résilience. Selon le CLER-Réseau, reporter la mise en application de cette obligation revient à remettre en question le respect du processus législatif et démocratique. Un report entraînerait également le retard dans l’atteinte des objectifs nationaux relatifs à la réduction des émissions de dioxyde de carbone et de dépense énergétique des logements. Sans oublier l’inconfort et les maladies respiratoires que les passoires thermiques provoquent sur la santé de leurs occupants.

Au lieu d’un report, le CLER-Réseau préconise plutôt la mise en œuvre d’un accompagnement adapté à l’endroit des ménages. Les subventions financières proposées par l’État doivent ainsi prendre en compte le plus de propriétaires aux revenus modestes possible.

Quel est le calendrier établi par la loi Climat ?

Depuis janvier 2023, les logements les plus énergivores (notés G+ au DPE) sont interdits de location. Cette obligation sera relative, dès janvier 2025, à tous les logements de la classe G. Rappelons que depuis août 2022, un gel des loyers est imposé aux logements classés passoires thermiques. Les propriétaires de logements énergivores ont donc le choix entre rénover efficacement leurs logements ou les mettre en vente, après réalisation d’un audit énergétique réglementaire.

Des centaines de milliers d’annonces immobilières sans DPE

Tue, 31 Oct 2023 14:24:27 +0100

De nombreuses annonces immobilières sont publiées sans DPE (diagnostic de performance énergétique). Cette mention est pourtant obligatoire pour toute annonce de location ou de vente de biens immobiliers.

Un nombre élevé d’annonces non conformes

Sur internet, le taux d’annonces immobilières publiées sans DPE dépasse les 20 %. Malgré une augmentation des annonces conformes aux exigences, certains propriétaires continuent de publier des annonces sans mentions obligatoires, le DPE notamment. Dans la plupart des cas, l’absence de cette mention est faite à dessein, dans le but d’échapper aux normes réglementaires.

Depuis quelques années, les logements ayant un mauvais DPE subissent en effet plusieurs restrictions : gel des loyers, interdiction de location, audit énergétique réglementaire. L’absence de DPE dans les annonces serait ainsi un moyen de mettre en location ou en vente des logements classés passoires énergétiques.

Les risques pour les locataires et acheteurs

L’absence de DPE dans les annonces immobilières expose les futures locataires comme les acheteurs à de nombreux risques. Cela limite considérablement leur capacité à se projeter quant à la dépense en énergie du bien désiré. En effet, le DPE permet d’évaluer la consommation en énergie d’un bâtiment et les impacts d’une telle consommation sur l’environnement.

Les acquisitions immobilières faisant l’objet d’une réglementation plus stricte et généralement réalisées sous le regard averti d’un notaire, la probabilité de conclure en l’espèce une vente sans DPE est tout à fait inexistante. Ce n’est cependant pas le cas lors des locations. Sans DPE, le locataire pourrait ainsi louer un logement normalement frappé d’interdiction de bail.

De sévères sanctions existent pourtant

L’absence de mention du DPE dans une transaction peut donner lieu à de sévères sanctions financières. Lorsque l’annonce a été publiée par un particulier, ce dernier pourrait écoper d’une amende de 3 000 €. La sanction est plus lourde lorsqu’il s’agit d’une agence immobilière. Cette dernière peut être astreinte à une amende de 15 000 €.

Quand les logements destinés au bail se font rares

Fri, 29 Sep 2023 16:37:01 +0200

Que ce soit en Île-de-France, en région Grand Est, en Auvergne-Rhône-Alpes ou dans plusieurs autres régions de la Métropole, on assiste depuis plusieurs mois à une situation pénible : le manque de logements à louer. Deux principaux faits en sont à l’origine.

Crise du crédit immobilier

Les taux d’emprunt élevés actuellement appliqués sont en partie responsables de la raréfaction de logements à louer. En effet, la France connaît actuellement une hausse historique du taux moyen de crédit immobilier et une réduction du taux de la capacité d’emprunt des ménages. Face à l’incapacité d’acheter un logement en raison des taux appliqués, de plus en plus de personnes choisissent de rester dans leur logement loué. Conséquence, peu de rotations au niveau des logements du parc locatif.

Interdiction de location des passoires thermiques

Avec l’avènement de la loi Climat, plusieurs mesures ont été adoptées afin d’œuvrer efficacement pour une diminution du nombre de passoires énergétiques. Les logements les plus énergivores sont donc désormais interdits au bail. Si cette mesure vise à encourager les bailleurs de tels logements à effectuer des travaux de rénovation énergétique en vue de les sortir de la catégorie « passoire thermique », elle écarte du parc locatif un nombre non négligeable de logements.

Toute l’attention des personnes en quête de logements est ainsi focalisée sur les logements autorisés au bail, réduisant ainsi les rotations. Rappelons que ces deux dernières années, les offres de logements en France ont baissé de 30 %.

Le CESE alerte sur la précarité énergétique

Wed, 23 Aug 2023 15:48:27 +0200

Lors de sa dernière conférence annuelle, le Comité économique et social européen (CESE) s’est intéressé à la précarité énergétique qui devient alarmante. Pour ses membres, l’Union européenne devrait déployer davantage de politiques de lutte contre ce phénomène. Celles-ci pourront permettre d’offrir aux ménages les plus vulnérables un confort énergétique intéressant.

Précarité énergétique, des chiffres alarmants par rapport aux années précédentes

Les données d’Eurostat en date de juin 2023 montrent que la précarité énergétique touche environ 42 millions de personnes à travers l’Europe en 2022. Cela représente 9,3 % des citoyens de l’Union. En 2020 et 2021, les chiffres étaient légèrement meilleurs. En effet, respectivement 8 % et 6,9 % de la population ne pouvaient pas chauffer correctement leur logement.

La flambée des prix ces derniers mois ainsi que la guerre en Ukraine constituent les principales causes de cette augmentation. Ces données, qualifiées d’« effroyables » par des membres de la CESE, sont véritablement alarmantes. Pour le Comité, en plus du plan REPowerEU, l’Union doit définir une stratégie de lutte claire. À cet effet, il n’a pas manqué de faire des propositions.

Quelques propositions faites à l’Union

Le CESE propose de mettre en place des mécanismes pour contrôler l’inflation d’une part et réformer le marché de l’électricité d’autre part. Il propose également de diminuer la consommation d’énergie et de renforcer surtout les investissements dans les énergies renouvelables. Des mesures devront par ailleurs être prises pour augmenter le taux de rénovation des bâtiments afin d’améliorer leur performance énergétique.

Que faire, au niveau individuel ?

Votre logement présente plusieurs défis énergétiques ? Faire réaliser un audit énergétique est la meilleure solution. Vous pourrez ainsi identifier les types de travaux à prioriser, pour optimiser progressivement l’efficacité énergétique de votre habitation. Besoin d’un audit énergétique dans le Finistère ? FDI 29 est la solution !

Stations balnéaires françaises, le repaire des passoires thermiques ?

Thu, 13 Jul 2023 14:03:34 +0200

C’est l’été ! Les vacances s’annoncent à grands pas. Au regard de l’importance que revêt l’efficacité énergétique des habitations, le magazine Effy est parti à la chasse aux passoires thermiques dans les plus grandes stations balnéaires françaises. L’efficacité énergétique des logements est en effet aussi importante en hiver qu’en été.

Plus de 40 % de passoires thermiques recensées à Noirmoutier et Trouville-Deauville

L’étude d’Effy s’est intéressée au recensement des logements étiquetés F ou G dans les 50 plus grandes stations balnéaires de France. La ville de Noirmoutier vient en tête de liste et affiche 42 % de passoires thermiques. Elle est suivie de près par Trouville-Deauville qui en compte, elle, 41 %. La liste des stations balnéaires les plus énergivores est bouclée par Ramatuelle, avec 30 % de passoires thermiques. Même si les communes de Berck-sur-Mer, de Royan et de Dinard affichent des taux relativement faibles (entre 25 et 28 % de logements classés passoires thermiques), ces taux sont tout de même importants par rapport à celui national, qui est de 17 %.

Saintes-Maries-de-la-Mer, Mandelieu-la-Napoule et Ajaccio : des modèles

Parmi les côtes françaises ayant le moins de logements énergivores, Mandelieu-la-Napoule, Ajaccio et Saintes-Maries-de-la-Mer s’offrent le premier rang (moins de 4 % chacune). Viennent ensuite Fréjus, Antibes et Porto-Vecchio (avec 6 à 7 % de passoires thermiques chacune).

Plusieurs raisons sous-tendent ces taux de logements énergivores élevés

Les villes présentant le plus fort taux de passoires comptent généralement un nombre important de bâtiments classés ou anciens. Ces derniers sont très difficiles à rénover ; la plupart des travaux nécessitant de toucher à l’esthétique du bâtiment. Dans d’autres villes côtières, comme à Royan, plusieurs bâtiments ont été construits avant l’avènement des réglementations thermiques de 1974.

Vous projetez une rénovation énergétique de votre logement en Bretagne, afin qu’il ne soit plus compté au nombre des passoires thermiques ? La société FDI 29 réalise dans les meilleurs délais votre audit énergétique dans le Finistère.

Présence de mérules, quand la rénovation coûte plus cher qu’une démolition-reconstruction

Tue, 27 Jun 2023 17:51:38 +0200

Les travaux d’éradication de la mérule engendrent d’importants coûts, qui peuvent parfois dépasser la valeur du logement. Ayant sous-estimé ces travaux dans une maison acquise quatre ans plus tôt, un vendeur est condamné aujourd’hui à payer plus du double du prix de vente.

La mérule profite d’une mauvaise ventilation du logement

Situé en Normandie, le logement concerné a été acquis en 2012 pour 85 000 €. Réhabilité en habitation, il sera revendu par son acquéreur quatre ans après pour 167 000 €. Une bonne affaire ! Sauf que pendant les travaux de rénovation d’avant-revente, la ventilation a été sous-estimée dans le logement déjà exposé à la mérule.

Conséquence, l’opération censée couvrir la présence de ce champignon a au contraire contribué à sa prolifération. En effet, quelques années après les travaux, l’infestation prend une ampleur effrénée, de sorte qu’il faudra mettre à nu l’intégralité des murs et la structure du bâtiment. L’expert en charge du dossier préconise de ne plus l’occuper ; la mérule pouvant faire courir un risque d’effondrement au logement et compromettre la sécurité de ses habitants.

Une rénovation au coût exorbitant

En première instance, la responsabilité du vendeur est engagée. Il est condamné à payer 343 000 € au titre des travaux de rénovation. Rien qu’à cette échelle, le coût des travaux de rénovation fait plus du double du prix de vente du logement. La rénovation revient ainsi plus cher qu’une démolition-reconstruction évaluée à 280 000 €.

Saisie du dossier, la cour d’appel de Rouen relève une privation totale de jouissance de l’immeuble par l’acquéreuse. Pour cela, le vendeur devra lui verser également une indemnisation de 57 000 €. Le préjudice moral auquel le vendeur est condamné passe cependant de 30 000 à 12 000 €. Mais ce n’est pas fini !

À ces sommes, s’ajoutent l’indemnisation au relogement pendant les travaux, les frais d’assistance technique et les frais de procédure, qui s’élèvent respectivement à 14 000 €, 4 500 € et 6 000 €. En somme, le vendeur doit débourser près de 440 000 € pour un bien vendu à 167 000 € en 2016.

Le diagnostic mérule, un contrôle technique primordial en Bretagne

La mérule était déjà présente dans le bâtiment avant sa mise en vente. Le vendeur aurait donc pu facilement éviter toutes ces déconvenues en portant cette information à la connaissance de l’acheteur, avant la finalisation de l’acte de cession, à travers un diagnostic mérule à jour. Vous vendez un bien immobilier situé dans un milieu à risque mérule (comme la Bretagne) ou présentant des traces d’humidité ? La société FDI 29 prend en charge votre diagnostic mérule dans le Finistère.

L’audit énergétique peut désavantager encore plus les vendeurs de passoires thermiques

Mon, 29 May 2023 08:38:53 +0200

Depuis le 1^er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour les vendeurs de logements classés F ou G au DPE. Si cette nouvelle mesure rassure les futurs acheteurs, c’est loin d’être le cas chez les vendeurs. Ceux-ci devront en effet faire face aux diverses incidences de cette disposition.

Retour sur la finalité de l’audit énergétique

L’audit énergétique a pour finalité de sensibiliser l’acquéreur sur l’état général de décence du logement qu’il souhaite acquérir. Les résultats issus de cette opération sont rapportés dans un document renseignant sur les imperfections thermiques et énergétiques de l’habitation, les travaux d’amélioration énergétique envisageables, ainsi que leur coût.

Obligatoire depuis avril 2023 lors de la vente des maisons individuelles notées F ou G au DPE, l’audit énergétique va s’étendre aux biens classés E et D, respectivement à compter de 2025 et 2034.

Quelques points de contrariété dans le rang des vendeurs

Les vendeurs de passoires thermiques trouvent l’obligation de réaliser l’audit énergétique problématique à terme ; d’autant plus qu’il vient s’ajouter à celle du diagnostic de performance énergétique (DPE).

De plus, l’audit énergétique étant une analyse approfondie des caractéristiques thermiques et énergétiques des bâtiments, sa prise en charge requiert des vérifications approfondies. L’accès à certaines parties du bâtiment, pour des contrôles avancés, occasionne parfois des détériorations, induisant ainsi des frais supplémentaires en réparation.

Par ailleurs, le coût de l’audit est également incriminé, car il peut aller jusqu’à 1 000 € voire 1 500 €, suivant les caractéristiques du bâtiment concerné et l’auditeur sollicité.

De la nécessité d’avoir recours à un opérateur certifié

Vous possédez une maison individuelle classée passoire thermique à l’issue du DPE ? En faisant appel à notre professionnel certifié et expérimenté, vous êtes certain (e) de bénéficier d’un audit énergétique conforme aux exigences de la loi Climat et sans que votre bâtiment ne connaisse des détériorations supplémentaires. Pour ce faire, n’hésitez pas à solliciter nos services, pour votre audit énergétique dans le Finistère.

Rénovation énergétique du patrimoine : bientôt un portail internet capitalisant les expériences de rénovation réussies

Thu, 20 Apr 2023 16:42:42 +0200

C'est l'annonce faite par le ministère du Logement et de la Ville dans le cadre des questions posées au gouvernement. L’annonce intervient suite à l’interrogation du sénateur Éric Gold (Puy-de-Dôme), par rapport aux préconisations du gouvernement pour permettre d’allier protection de la planète et préservation du patrimoine national.

Le contexte

À l’heure où la rénovation énergétique devient de plus en plus pressante, de nombreux propriétaires ou occupants se heurtent à des mesures de sauvegarde du patrimoine. Actuellement, environ 30 % des logements se trouvent dans des bâtiments concernés par des contraintes patrimoniales et architecturales.
Une situation sur laquelle le sénateur Éric Gold interpelle le gouvernement, afin de connaître ses intentions quant à la préservation de la planète et à la protection du patrimoine national. En réponse, le ministère du Logement annonce un portail internet devant servir à capitaliser les expériences de rénovation réussie pour bientôt.

Les exigences liées aux rénovations concernées sont réduites

Le ministère en a profité pour rappeler les dispositions prévues par la loi Climat et résilience, relatives aux exigences de rénovation des 30 % de logements situés dans ces bâtiments. Une rénovation énergétique est dite performante pour ces derniers, dans deux principaux cas. En effet, les travaux effectués doivent permettre un gain d’au moins deux classes au DPE. Les 6 postes de travaux requis doivent également être traités.

Une promesse des travaux adaptés

L’exécutif souligne qu’il existe tout de même d’autres solutions de rénovation adaptées aux logements de ce type. D’ailleurs, l’isolation thermique par l’intérieur, l’installation de sur-fenêtres ou le remplacement du système de production de chaleur pourraient permettre de remédier à la situation.
Avec la mise en place du portail internet annoncé, les propriétaires auront une idée plus nette des démarches et travaux à entreprendre.

L’audit énergétique, une mine d’informations sur la rénovation énergétique

Obligatoire avant la mise en vente d’une maison individuelle classée « passoire thermique », l’audit énergétique réglementaire comporte des propositions de parcours de travaux, pour obtenir in fine un logement consommant moins d’énergie. Pour votre audit énergétique dans le Finistère, contactez-nous !